Vedomosti gazetesinin haberine göre, 2025 yılının ilk çeyreğinde Rus vatandaşlarının Türkiye’de satın aldığı konut sayısı geçen yıla göre neredeyse yarıya düştü. Türkiye İstatistik Kurumu’nun 16 Nisan’da yayımladığı verilere göre, Ruslar Ocak-Mart döneminde Türkiye’den 779 konut aldı. 2024’ün aynı döneminde bu rakam 1.361 idi.
Yabancılara satışlar genel olarak geriliyor
Söz konusu çeyrekte Türkiye’de yabancılara toplam 4.603 konut satıldı. Bu da bir önceki yıla kıyasla %19,5’lik bir düşüşe işaret ediyor. En fazla konut alımı İstanbul (1.785), Antalya (1.468) ve Mersin’de (348) gerçekleşti. Rusları, İran (448) ve Ukrayna (304) vatandaşları takip etti.
Oturma izni olan Rusların sayısı da azaldı
2022 sonunda 154 bin ile Türkiye’de en fazla oturma izni sahibi yabancı grup olan Ruslar, 2025 Nisan itibarıyla 80 bin seviyesine düştü. Yerlerini Azerbaycan ve Türkmenistan vatandaşlarına kaptırdılar. Türkiye genelinde 1 milyondan fazla yabancı oturma izniyle yaşıyor.
Yatırım koşulları zorlaştı
2023 Ekim ayında Türk hükümeti, oturma izni almak için gereken gayrimenkul yatırım eşiğini tüm şehirlerde 200.000 dolara yükseltti. Önceden bu sınır büyük şehirlerde 75.000 dolar, küçük yerleşimlerde 50.000 dolardı. Ayrıca, vatandaşlık için yatırım sınırı da 2022’de 250.000 dolardan 400.000 dolara çıkarılmıştı.
Ekonomik istikrarsızlık yatırımcıyı caydırıyor
Rus-Türk Diyaloğu Derneği Başkanı Arsen Ayupov’a göre, yabancı yatırımcıların Türkiye’ye ilgisinin azalmasının ana sebebi ekonomik belirsizlik. “Lira değer kaybediyor, enflasyon yüksek, yatırım geri dönüşü meçhul,” diyor.
Türkiye uzmanı Ekaterina Karaca da benzer görüşte: “Yaşam maliyeti Türkiye’de son iki yılda Rusya’yı geçti. İstanbul, artık Moskova’dan %19 daha pahalı.” Ayrıca vatandaşlık ve oturma izni alma süreçlerinin uzaması da alım ilgisini düşürüyor.
2022’deki zirve artık geride kaldı
2022’de yabancıların Türkiye’den satın aldığı konut sayısı 68.210’a ulaşmış, bunun 16.312’si Ruslara satılmıştı. Uzmanlara göre bu seviyeye dönülmesi kısa vadede mümkün değil.
